לקבלת עידכונים במייל: לחץ כאן

ריכוז שאלות ותשובות בתוכנית מחיר למשתכן

מהי תכנית מחיר למשתכן?

תכנית "מחיר למשתכן" מציעה דיור במחיר מופחת למי שעומדים בתנאי הזכאות.

התוכנית חלה על פרויקטים של בנייה רוויה אשר כוללים בניינים בני מינימום 6 דירות ומינימום 2 קומות בבניין.

כמו כן, קבע משרד הבינוי והשיכון הנחיות לגבי המפרט הטכני המחייב של דירות אשר נמכרות במסגרת התוכנית.

 

מי זכאי להשתתף בתכנית מחיר למשתכן?

חסרי דירה, שלא היו בעלי זכות בדירה או בחלק מדירה ב-6 השנים האחרונות ושאין להם זכויות במגרש למגורים שהם:

זוגות נשואים או ידועים בציבור

יחידים (רווקים, גרושים ואלמנים) מעל גיל 35

הורה עצמאי (חד-הורי) עם ילד אחד לפחות

נכים בני 21 ומעלה

בעת חתימת החוזה לדירת מחיר למשתכן עליכם להיות עדיין במעמד של חסרי דירה.

אם ברצונכם לרכוש דירה במקום שבו אתם מתגוררים בשנים האחרונות, תינתן לכם עדיפות.

"בן מקום" הוא מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט.

 

איך נרשמים להגרלה?

כדי להירשם להגרלה לפרויקט עליכם להיכנס לרשימת הפרויקטים באתר ההרשמה להגרלות 
ההרשמה תתאפשר רק למחזיקים באישור זכאות תקף ביום ההרשמה ולאלה המשויכים לסדרה המתאימה. 
מחיר הוצאת תעודת זכאות הינו נכון ל 08/17 - 187 ש"ח 

 

זכיתי בהגרלה, מאז עבר הרבה זמן ואף אחד לא יצר אתי קשר. מה קורה?

ההודעה על הזכייה ועל מיקומכם מבטיחה את זכותכם לדירה בהנחה ביישוב שרציתם. 
הקבלן מקבל כעת את פרטיכם ויזמן אתכם לכנס הסברה כללי ולאחריו תזומנו לפגישות אישיות לבחירת הדירה ולחתימה על החוזה. 
הזימון לכנס ולמפגשים אינו מיידי!
הקבלן יזמן אתכם רק לאחר קבלת החלטת הוועדה המקומית ורק לאחר אישור המסמכים שלו על ידי חברת הבקרה של משרד הבינוי והשיכון. תהליך זה נמשך כמה חודשים!
כרגע עליכם להמתין בסבלנות עד שהיזם ייצור עמכם קשר.  
בחירת הדירות צפויה להתקיים כחודש לאחר קבלת היתר בתנאים מהוועדה המקומית, ואז תזומנו לבחור דירה.

 

תהליך בחירת הדירה

סדר הזימון לחברה הבונה נקבע על פי סדר עולה של תוצאות הזכייה. הזוכה שמספרו 1 יזומן ראשון,  הזוכה שמספרו 2 יזומן שני, וכך הלאה.
במעמד זה יוצגו לפניכם הדירות שנותרו לבחירתכם, ותידרשו לבחור דירה בתוך 45 דקות. (מאוד חשוב לעבור על מפרט הדירות, מחירן ואפשרויות המימון שלכם עוד לפני ההגעה לפגישה בכדי שלא תקבלו החלטה חפוזה ותחת לחץ )

בחירת הדירות תיעשה בהתאם למלאי הדירות הקיים במועד בחירת הדירה. לא יהיה ניתן לשנות את הבחירה, גם אם יהיו ביטולים של זוכים שבחרו דירה לפניכם.
חובתכם היא להגיע לחברה בדיוק במועד שנקבע לכם. אם לא תגיעו לבחירת הדירה במועד שנקבע, החברה הבונה, בתיאום עם המשרד ובהסכמתו, תהיה רשאית לבטל את זכייתכם, ולאפשר לזוכה הבא בתור אחריכם לבחור דירה.
הרוכש אינו רשאי למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4

 

כיצד מחשבים את מחיר הדירה על פי מ"ר?

אופן חישוב עלות הדירה על פי מ"ר מבוצע כך: שטח דירה במטרים – מוכפל במחיר למטר כולל מע"מ בש"ח + שטח מרפסת/גינה – מוכפל ב-30% מחיר למטר כולל מע"מ בש"ח + שטח מחסן – מוכפל ב-40% מחיר למטר כולל מע""מ בש"ח. אם יש חניה מחשבים גם את מספר החניות כפול 200% מהמחיר למטר כולל מע"מ בש"ח. נציין שהמחיר הסופי עלול להשתנות על סמך פרמטרים שונים כגון הצמדה למדד. לכן, חישוב זה הוא רק אומדן, מחירי הדירות הסופיים יתפרסמו טרם הליך בחירת הדירות.

 

קומת הדירה משפיעה על מחיר הדירה

זכאים שירכשו דירה בבניין של מעל תשע קומות (גובה של 29 מטר לפחות), יקבלו הנחה נוספת של 3% ממחיר המטר הרבוע שנקבע במכרז, במידה שירכשו דירה בקומה השנייה, מעל דירת הגן. מי שירכוש דירה בקומה השלישית יקבל הנחה של 2% ממחיר המטר הרבוע, ומי שירכוש דירה בקומה הרביעית יזכה להנחה של 1% ממחיר המטר הרבוע שנקבע במכרז.

מנגד, הקבלן יהיה רשאי לדרוש מהזוכים בדירות בקומות שבע ומעלה תוספת של 1% מהמחיר למטר רבוע שנקבע במכרז. בקומות הגן ובקומות חמש ושש, המחיר למטר רבוע יהיה המחיר המדויק שנקבע במכרז.

 

המפרט של דירות מחיר למשתכן?

המפרט מוגדר ומפורט היטב, וקובע כסטנדרט גם רכיבים עליהם דורשים בד”כ הקבלנים תוספת תשלום, בכלל זה אפשרויות בחירה לרכיבים מסוימים. כך, למשל, המפרט לדירות 3 חדרים ומעלה כולל משטח עבודה של 4.5 מטר, עבורו תוכלו לבחור בין שיש לאבן קיסר כמו גם שלושה גוונים לפחות. הדירות יכללו, בין השאר, גם מערכת חשמל תלת פאזי, שישה שקעי חשמל במטבח, חלונות אלומיניום עם זיגוג כפול, תריסים בכל הפתחים ומרפסת שירות. המפרטים המלאים מצורפים לחוברת המכרז של כל אחד מהפרויקטים, ותוכלו לעיין בהם באתר הייעודי של מחיר למשתכן.

 

האם ניתן לבצע שינויים במפרט?

מאחר והמפרט נועד לייצר ודאות הן עבור המוכר והן עבור הרוכשים, במטרה לקצר ולייעל את תהליך הבנייה ולמסור את הדירות במהירות האפשרית, לא ניתן לבצע בו שינויים. מצד שני, המפרטים תוכננו על פי מיפוי השינויים השכיחים בקרב דיירים בעת רכישת דירה חדשה, מה שמאפשר לכם לבצע התאמות שונות במסגרת המפרט הקבוע.

 

מהו גובה המשכנתא שאני יכול לקבל?

ניתן לקבל 75% משכנתא לפי שווי השוק של הדירה (לפי הערכת שמאי) ולא לפי המחיר המוזל בפועל.

על פי הוראות בנק ישראל, דרוש הון עצמי של 100,000 לפחות ₪ או 10% מגובה מחיר הדירה – הגבוה מבין השניים - לקבלת משכנתא בשיעור של עד 90% מגובה מחיר דירת מחיר למשתכן לזוכים שחתמו חוזה לרכישת דירה בתכנית.

 

הבנקים מסרבים לתת משכנתא בשיעור של 90%. מה אני עושה?

מדובר בהוראה של בנק ישראל. בכל תלונה על בנק שאינו מיישם את ההוראה יש לפנות לפיקוח על הבנקים בבנק ישראל.

 

האם ניתן לערוך שינויים בחוזה שנערך מול הקבלן?

החוזה שמציג הקבלן נבדק על ידי משרד הבינוי והשיכון ועל ידי חברת י.ת.ב בע"מ, כדי לראות שמתקיימים כל התנאים ושאין פגיעה בזכאי התכנית. החוזה הוא סופי, אך יש אפשרות לדון בסעיפי החוזה מול הקבלן.

 

האם יש פיקוח על הבנייה?

המשרד מפקח על המפרט הטכני, והבדיקה הפיזית נעשית על ידי מהנדס הוועדה והרשות המקומית.

 

מחוייבות מסירת הדירה 

הקבלן מחויב למסור את הדירה לפי הכתוב בחוזה.

 

האם יש עלויות נוספות מעבר למחיר הדירה ? 

1. מס רכישה אם מחיר הדירה גדול מ 1.6 
2. שכר טירחת עורך דין 5000 + מעמ לקבלן בנוסף מומלץ לקחת עו"ד שלכם שיבדוק את חוזה.
3.הצמדה למדד תשומות הבניה
4. ביטוח משכנתא (תשלום חודשי )

חלק מהשאלות והתשובות נלקחו מהאתר "מחיר למשתכן", אשר מופעל על ידי משרד הבינוי והשיכון 

 

פשוט לעבור דירה עם "מתאכלסים ולדירה חוסכים "

הצטרפו אלינו בפייסבוק