לקבלת עידכונים במייל: לחץ כאן

המיתוסים הגדולים בעולם המשכנתאות

 

לוח שפיצר יוצר החזר חודשי קבוערוב המשכנתאות בישראל בנויות עפ"י לוח סילוקין שפיצר. ההגדרה של לוח שפיצר קובעת כי ההחזר החודשי נותר קבוע לאורך כך חיי ההלוואה. זוהי טעות נפוצה בקרב נוטלי המשכנתאות, והבנקים לא טורחים לתקן אותה,

אלא מציגים ללווי המשכנתא מצב בו ההחזר הוא אחיד. למעשה הם מציגים את ההחזר החודשי בתחילת התקופה ומתעלמים מהעליות העתידיות שיתרחשו. בפועל, ההחזר החודשי נוטה לעלות עם השנים בהתאם למסלולים שבחרנו ולהצמדות השונות.

 

ריבית היא הדבר החשוב ביותר! – ריבית זה המחיר שאנו משלמים עבור הכסף,ולכן היא בהחלט חשובה אך איננה הגורם העיקרי, מה שחשוב זה תמהיל המשכנתא.

התמהיל הוא הרכב ההלוואה הכולל את סכום ההלוואה, מספר השנים, חלוקה למסלולים, הריבית ועוד. תמהיל משכנתא למעשה מורכב ממספר תתי הלוואות והוא זה שיקבע האם המשכנתא שלך רווחית וחסכונית.
כולנו רוצים ריביות נמוכות ככל שניתן אך זכרו כי תמהיל המשכנתא הוא המהותי!

 

מחויבות לבנק שלי!  - בתחום הבנקאות קיימת תחרות, ואחריותנו בתור צרכנים לעשות סקר שוק בין הבנקים למשכנתאות על מנת להשיג את התנאים הטובים ביותר.
יש נטייה אוטומטית להניח כי הבנק בו מנהלים את העו"ש ייתן לנו את התנאים הטובים ביותר אך לא תמיד זהו המצב ולכן מומלץ לבחון אפשרות לנהל את המשכנתא בבנק אחר.
תמיד קיימת אופציה לעבור לבנק למשכנתאות אחר, גם לאלו בנינו שכבר קיימת משכנתא.

זכרו שבנקים תמיד ישמחו לקלוט לקוחות חדשים!

 

בסיום תקופת ההלוואה נחזיר פי 2 או יותר לבנק – רוב לקוחות הבנקים מקבלים תמהילי הלוואה שגורמים למשכנתא שלהם להתנפח כך שבסוף ההלוואה הם מוצאים עצמם מחזירים פי 2 (ואף פי 3) לבנקים!
שמחים לבשר לכם שלא כך צריכה להראות המציאות! עם תמהיל משכנתא רווחי וחכם,

ניתן לשלם הרבה פחות במהלך חיי ההלוואה, וכך ליצור מצב בו המשכנתא לא מתנפחת ולא נשלם כסף מיותר לבנק.

 

משכנתא נשכחת ניקח משכנתא ל- 25-30 שנה בתנאים טובים ונשכח ממנה.

זוהי טעות פופולארית. תנאי השוק משתנים, העדפותינו משתנות ולרוב מצבנו הפיננסי מתעצב גם כן, לכן יש לבדוק אחת לשנה את התנאים שבשוק לעומת המשכנתא,

ולבצע שינויים בהתאם. חייבים לנהל את המשכנתא לאורך חייה ולבצע שינויים במידת הצורך.

 

 

המאמר באדיבות DNA משכנתאות

 

footer